תזכיר החוק החדש: גזירות על נדל”ן, תקרת הפטור ממסים על הכוונת
משרד האוצר פרסם לאחרונה תזכיר חוק חדש בתחום מיסוי המקרקעין, הכולל שינויים משמעותיים אשר צפויים להשפיע על כלל בעלי הדירות בישראל.
עיקר השינוי הוא ביטול ההצמדה של תקרת הפטור ממסים שונים למדד המחירים לצרכן. מה המשמעות של שינוי זה ו מהן ההשלכות שלו על בעלי דירות?
### ביטול ההצמדה: מה המשמעות?
עד היום, תקרת הפטור ממסים שונים (כגון מס שבח, מס רכישה) הוצמדה למדד המחירים לצרכן. משמעות הדבר הייתה שעם עליית המחירים, גם תקרת הפטור עלתה, וכך מנע המס מהגדלת העומס על בעלי הדירות.
עם ביטול ההצמדה, תקרת הפטור תישאר קבועה , ללא קשר לעליית מחירי הדירות. זאת אומרת, שגם אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות באופן משמעותי, תקרת הפטור תישאר באותו גובה, וכך תגדל העומס הפיננסי על בעלי הדירות שרוצים למכור את נכסיהם .
### השלכות על בעלי דירות
השינוי המתכנן במדיניות המיסוי על נדל”ן צפוי להשפיע באופן משמעותי על בעלי דירות ברחבי הארץ.
* הגברת העומס הפיננסי: בעלי דירות שרוצים למכור את נכסיהם עלולים לגלות שעם עליית המחירים, גם גובה המס שישלמו יגדל .
* עיכוב מכירת דירות: בעלי דירות שמבינים שהם צפויים לשלם מס גבוה יותר עם מכירת הנכס עלולים לבחור לעכב את המכירה ולהישאר עם הנכס אך אולי ללא היתכנות להכנסה עקב הקושי להשכרה .
* עלייה במחירי הדירות: הגדלת העומס הפיננסי על בעלי דירות עשויה להוביל לביקוש גבוה יותר לדירות במחירים נמוכים יותר , אך במקביל הדבר יכול גם להוביל לעלייה במחירי הדירות .
### מהן ההשלכות הצפויות ?
השינוי במדיניות המיסוי צפוי להשפיע באופן משמעותי על שוק הנדל”ן בישראל.
* הגדלת היעדר תמריצים למכור נכס: אנשים רבים עלולים להתעכב עם מכירת הדירה בשל העומס הפיננסי הנוסף.
* השפעה על המחירים: התמורה שיקבלו מוכרים לדירה יכולה להיות נמוכה יותר בשל המס הגבוה, וזה עלול להשפיע על המחירים בשוק.
* הקושי לרכוש דירה ראשונה: אנשים שרוצים לרכוש דירה ראשונה יכולים להיות מופלים בחסרון בשל מחירי הדירות הגבוהים יותר .
### המחלוקת סביב השינוי
השינוי המתכנן במדיניות המיסוי על נדל”ן מעורר מחלוקת בין מבקרי השינוי לתומכיו.
* מבקרי השינוי טוענים שהוא יצור עומס פיננסי משמעותי על בעלי דירות , ישפיע שלילית על שוק הנדל”ן ויפגע ביכולת של אנשים צעירים לרכוש דירה .
* **תומכי השינוי טוענים שזה צעד נכון למניעת התעשרות על חשבון השוק , יעודד מכירת דירות ומחזור בשוק הנדל”ן .
* **יש צורך בדיון עמוק ולהכנת תכנית אפקטיבית שלא תפגע בציבור במיוחד באוכלוסיות המוחלשות .
* יש להבין שמדיניות המיסוי היא כלי חשוב לשליטה בשוק הנדל”ן , אך יש לדאוג שהשינויים יהיו חכמים והוגנים.
### מה העתיד צופן ?
השינוי המתכנן במדיניות המיסוי על נדל”ן צפוי להשפיע באופן משמעותי על שוק הנדל”ן בישראל. זה חשוב לזכור שיש צורך בדיונים עמוקים ולהכנת תכנית אפקטיבית שלא תפגע בציבור במיוחד באוכלוסיות המוחלשות .
