באר שבע בירת הנדל"ן של הדרום

הקפאת מדרגות מס הרכישה ותקרת הפטור ממס שבח: השלכות על שוק הנדל”ן

במסגרת הצעת חוק תקציב המדינה לשנים 2024-2025, פורסם תזכיר חוק המבקש להקפיא את מדרגות מס הרכישה ותקרת הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה או שתי דירות ששוויין נמוך.

ההצעה זכתה לתגובות מעורבות, כאשר חלק רואים בה צעד שנועד לצנן את שוק הנדל”ן ולמנוע עליות מחירים נוספות, ואילו אחרים חוששים כי תביא לפגיעה בנגישות לדיור ולעלייה במחירי השכירות.

במאמר זה נסקור את ההשלכות האפשריות של הקפאת מדרגות מס הרכישה ותקרת הפטור ממס שבח על שוק הנדל”ן.

### מהן מדרגות מס הרכישה?

מדרגות מס הרכישה הן מנגנון שמטרתם להקל על רכישת דירה יחידה תוך יצירת מדרגה מסוימת, לפי גובה שווי הדירה.

כיום, רכישת דירה יחידה במחיר של עד כ-1.98 מיליון שקלים פטורה ממס רכישה. דירה שנרכשת במחיר גבוה מזה, תתחייב בתשלום מס רכישה.

### מהי תקרת הפטור ממס שבח?

תקרת הפטור ממס שבח היא הגבול העליון עבור מכירת דירה יחידה או שתי דירות ללא תשלום מס שבח.

כיום, ניתן למכור דירה יחידה עד לתקרה של כ-5 מיליון שקלים ללא תשלום מס שבח.

### הקפאת מדרגות מס הרכישה ותקרת הפטור ממס שבח: השלכות על שוק הנדל”ן

הקפאת מדרגות מס הרכישה ותקרת הפטור ממס שבח תביא לעלייה בהוצאות של רוכשי דירות חדשים, כיוון שהם יהיו מחויבים בתשלום מס רכישה גבוה יותר.

כתוצאה מכך, ייתכן כי יפחת הביקוש לרכישת דירות חדשות וישפיע על רמת פעילותם של יזמי הנדל”ן.

יתכן שיוצרים תמריץ לשמור על דירות קיימות ולמנוע מכירתן, דבר שיפגע בזמינות הדירות בשוק ויוביל לעלייה במחירי השכירות.

### השלכות נוספות

הקפאת מדרגות מס הרכישה ותקרת הפטור ממס שבח עלולה להביא לצמצום היצע הדירות בישראל וליצירת מחסור.

כתוצאה מכך, ייתכן שיראו עלייה במחירי הדירות, וזאת למרות הרצון לצנן את שוק הנדל”ן.

חשוב להזכיר כי השלכות אלה תלויות במגוון גורמים ויש צורך בחקירה מעמיקה יותר כדי לקבל תמונה מדויקת יותר של השפעת השינויים המוצע.

### סיכום

הקפאת מדרגות מס הרכישה ותקרת הפטור ממס שבח היא הצעה שנויה במחלוקת בעלת השלכות פוטנציאליות משמעותיות על שוק הנדל”ן.

יש לשקול היטב את כל ההשפעות האפשריות של הצעה זו לפני שננקטים צעדים.