זינוק בביקושים: דירות ממוגנות תופסות את העדפה בבאר שבע, דירות ללא ממ”ד נותרות ריקות
באר שבע, עיר הנמצאת בתנופת פיתוח חסרת תקדים, חווה זינוק משמעותי בביקושים לדירות מגורים. אך למרות העלייה בביקוש הכללי, מתברר כי דירות ללא ממ”ד מתקשות למצוא קונים בעוד שדירות ממוגנות זוכה לפופולריות עצומה.
למה זה קורה?
השינוי בהעדפות הקונים נובע משילוב של גורמים:
* ההכרה בחשיבות הבטיחות: העלייה במתח הביטחוני בשנים האחרונות הובילה להכרה גוברת בחשיבות המרחב המוגן. ממ”ד, כפי שכולנו יודעים, מספק הגנה מפני התקפות טילים, מכאן העדפה ברורה לקניית דירות המצוידות בו.
* הצורך במרחב נוסף: בעידן שבו מרחב הבית משמש גם כמשרד וגם כמרכז חברתי, קיים צורך גובר במרחב נוסף, ובמיוחד לצורך אחסון או יצירת חלל נפרד לעבודה. הממ”ד יכול לתת מענה מושלם לצורך זה.
* חשיבה ארוכת טווח: רבים רואים ברכישת דירה עם ממ”ד השקעה לטווח ארוך. הם מבינים כי דירות אלו יהיו אטרקטיביות יותר לקונים בעתיד, ויתנו יתרון משמעותי בהשכרה במיוחד בתקופות של מתח ביטחוני.
מה זה אומר למי שלא רוצה ממ”ד?
המצב הנוכחי יוצר אתגר למי שמחפש דירה בבאר שבע ולא מוכן לוותר על ממ”ד. מחירי דירות בבאר שבע הולכים ועולים, ואין ספק שמחירי דירות ממוגנות יהיו גבוהים יותר. למי שמוכן להתפשר, יש להתחשב בגורמים נוספים:
* מיקום: דירות ללא ממ”ד אשר נמצאות במיקומים אטרקטיביים יכולות לשמור על ערכן אף ללא הממ”ד.
* גודל הדירה: דירות גדולות עם ממ”ד יכולות להיות יקרות יותר, אך במקרים אלו, הממ”ד תורם לגודל הדירה הכולל. דירה קטנה עם ממ”ד תמיד תהיה מועדפת על דירה קטנה ללא ממ”ד.
* תנאי הדירה: תנאי הדירה כגון מצב הבניין, גיל הבניין, גודל הגינה ועוד משחקים תפקיד משמעותי בהערכת הערך של הדירה.
מה עתיד שוק הנדל”ן בבאר שבע?
אין ספק ששוק הנדל”ן בבאר שבע נמצא בתנופה. הביקוש גבוה, והמגמה הולכת להתחזק. המגמה החדשה של העדפה ברורה לדירות ממוגנות משפיעה על שוק הנדל”ן בבאר שבע ועשויה להביא לשינויים משמעותיים בשנים הבאות. המשמעות היא שמי שרוצה לקנות דירה בבאר שבע צריך להיות מוכן לשלם יותר או להתפשר על דירות ללא ממ”ד במיקומים פחות אטרקטיביים.
טיפים לקונים פוטנציאליים:
* עשו את הבדיקה שלכם: לפני שאתם מתחייבים לרכישת דירה, ערכו בדיקה יסודית של הדירה המוצעת. בדקו את תנאי הבניין, את גודל הדירה ומה היא מציעה בנוסף לממ”ד.
* חשבו על העתיד: זכרו שרכישת דירה היא השקעה לטווח ארוך. חשבו מה הצרכים שלכם יהיו בעתיד ורכשו דירה שתתאים לצרכים אלה.
* קחו יועץ נדל”ן: יועץ נדל”ן מקצועי יכול לעזור לכם למצוא את הדירה המתאימה לכם ולסייע בניהול תהליך הרכישה.
לסיכום:
העדפת הקונים לדירות ממוגנות בבאר שבע היא מגמה ברורה. למי שמחפש דירה בבאר שבע, יש להתכונן למציאות חדשה בה דירות ללא ממ”ד יכולות להיתקל בקשיים במכירה. הגורם המשמעותי הכי חשוב הוא התכנון ארוך הטווח המשלב התנהגות עתידית של שוק הנדל”ן בבאר שבע וערכה העתידי של הדירה.
