האם יש רישום שאינו טאבו? מידע חשוב לקונים בבאר שבע
האם אתם מתכננים לקנות דירה בבאר שבע? מעבר למחיר, מיקום ותכנון הדירה, יש גורם קריטי נוסף שצריך לבדוק לפני החתימה על חוזה: רישום הנכס.
ישנם שני סוגי רישום בישראל:
1. רישום טאבו: הרישום הרשמי של הנכס, המאשר את בעלותכם עליו.
2. רישום שאינו טאבו: רישום שאינו רשום בטאבו, מה שהופך אותו לבלתי-רשמי וגורם לבעיות רבות.
מה הסכנות ברישום שאינו טאבו?
* בעיות בעלות: קיימת סבירות גבוהה לקיומם של טענות ודיספוטים על הבעלות בנכס.
* קושי במשכנתא: בנקים לא נותנים משכנתאות על נכסים ללא רישום טאבו.
* קושי במכירת הנכס: קשה למכור נכס ללא רישום טאבו, עקב הקושי להעביר את הבעלות.
* עלול להיות לא חוקי: במקרים מסוימים, בנייה ללא רישום טאבו עלולה להיות לא חוקית.
אז איך נדע אם הנכס רשום בטאבו?
* בקשו את חוות הדעת של עורך דין: עורך דין מומחה יבדוק את כל המסמכים הרלוונטיים ויוכל לקבוע בוודאות האם הנכס רשום בטאבו.
* בדיקת תיק הנכס במנהל מקרקעי ישראל: ניתן לקבל מידע על רישום הנכס, אולם יש לבצע בדיקה מקצועית על ידי עורך דין.
מה לעשות אם הנכס אינו רשום בטאבו?
* הימנעו מרכישת הנכס: רכישת נכס שאינו רשום בטאבו עלולה להיות כרוכה בסיכונים רבים.
* בדקו עם המוכר את האפשרויות לרישום בטאבו: ישנם מקרים שבהם ניתן לבצע את רישום הנכס בטאבו, אולם הדבר דורש תהליך מורכב וזמן רב.
* התייעצו עם עורך דין: עורך דין יסייע לכם להבין את כל האפשרויות והסיכונים הקשורים לרכישת נכס שאינו רשום בטאבו.
לסיכום:
רכישת נכס בבאר שבע או בכל מקום אחר בישראל צריכה להתבצע לאחר בדיקה יסודית של רישום הנכס.
הימנעו מרכישת נכס שאינו רשום בטאבו, על מנת להימנע מבעיות רבות בעתיד.
תזכרו: השקעה בנדל”ן היא השקעה רצינית, וחשוב לבצע את כל הבדיקות הדרושות לפני קבלת החלטה.
